НОВОСТИ

В пресс-центре информационного агентства «Национальная Служба Новостей» в Москве состоялась пресс-конференция на тему «Рай в дорогом шалаше: Ценам на жилье предсказали колоссальный рост», в которой – онлайн – принял участие и обозреватель «Коммерческих вестей».

Причиной встречи стала информация о том, что в Совете Федерации предсказали рост цен на недвижимость в ближайшие два года на 25%. Сенаторы уверены, что стоимость возрастет в связи с чрезмерно высокими ставками по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Например, в Москве уже сейчас отмечается рост цен вплоть до 13%. Кроме того, застройщиков обязали иметь на счетах сумму 30-40% от общей стоимости проекта, что также увеличивает затраты. Цены на жилье растут уже продолжительное время и только за последние три квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 10%.

Первый зампред Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей ЛИСОВСКИЙ отметил, что когда по поручению президента РФ начали разбираться с проблемой обманутых дольщиков, чиновники поступили наиболее «эффективным», с их точки зрения, способом справиться с головной болью – отрубить голову:

– Дешевый источник денег для застройщиков – договоры долевого строительства – исчез: все должно идти через банки. Естественно, так деньги достаются дороже – вот вам и вся экономика. Удорожание проекта будет происходить, минимум, на проценты по кредиту. И это не считая требований в виде платежей за резервирование кредитных средств и обслуживания кредита, наличия собственных средств в большом количестве. С учетом этого, по моим подсчетам, жилье подорожает на 22-25%.

ЛИСОВСКИЙ рассказал, что в Курганской области в 2018 году было выдано лишь 38 разрешений на строительство жилищных объектов. В первом полугодии 2019-го – 16. Во втором – 2...  В нынешнем году пока зияет ноль. Спикер подчеркнул, что специально привел в качестве примера средние регионы по части покупательной способности:

— С рынка уйдут средние и мелкие застройщики. Правительственные программы не будут выполняться... Закономерно возникнут монополии и начнут расти цены. То же самое постигнет и Московскую, и Ленинградскую области. Меня беспокоит жилье для граждан со средней покупательной способностью — именно для них существовали договоры долевого строительства. Будут снижаться площади вводимого жилья, застройщики не смогут зарабатывать и, соответственно, строить. Так что жилье эконом-класса и бизнес-плюс в явном проигрыше. Проблема в том, что решения принимают те, кто сам не занимался производством. В «обычных» регионах застройщик – маленькая организация, которая живет не в кредит, а на деньги от выполнения заказов. Сейчас застройщик получает документы на проверку выполнения заказа – проходит неделя – 2-4 недели проверяет их банк. То есть застройщику деньги поступят недель через пять, ему придется взять кредит, чтобы покрыть этот разрыв. А мне, например, известен случай, когда банкир вел объект и ушел в отпуск, пришлось ждать еще месяц, когда тот вернется...

Выступающий предложил откорректировать 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:

– Чиновники и некоторые аналитики исходят из того, что у застройщиков беспредельно большая маржа. А рост себестоимости денег не скажется на себестоимости жилья, потому что застройщик компенсирует его из своих собственных средств. Происходит же ровно обратное. Доступное жилье в большинстве российских регионов начнет уходить с рынка. Прибыль в силу дороговизны денег у застройщика съедается, издержки возрастают. Кстати, это иллюзия, что собственный капитал бесплатен – у всех денег есть цена. У застройщика появляется два вариант поведения: компенсировать рост себестоимости жилья за счет повышения цен, либо продавать по демпинговым ценам, разоряться и уходить с рынка. Оба варианта губительны для страны.

Назад